Was für ein Ausblick! Neuwertige Garconniere zu verkaufen!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/7LZ2sNE7MVU

Zum Verkauf gelangt diese top-renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die ca. 37m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1956)

Die Wohnung verfügt über eine große nördlich ausgerichtete Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Dank der nördlichen Ausrichtung bietet die Wohnung auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima. Dadurch dass es gegenüber praktisch kein Wohnhaus gibt wird die Wohnung immer mit Licht durchflutet. Obendrauf sieht man direkt über den begrünten Hubertpark. Die Wohnung wird mit einer brandneuen voll ausgestatteten Küche übergeben. (Kombikühlschrank, Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen) Diese ist sogar mit einem Fenster versehen! Das Badezimmer ist mit einer nagelneuen Waschmaschine, Dusche, Badheizkörper und WC ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 generalsaniert! Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Top-Lage in der Nähe der U6 Josefstädter Straße und dem angesagten Trendviertel Yppenplatz/Brunnenmarkt. Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindungen, mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. In nur 3 Gehminuten erreicht man den Huberpark für einen gemütlichen Spaziergang.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 - Josefstädter Straße (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 2 - Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse (2 Gehminuten entfernt), 44 - Yppengasse (5 Gehminuten entfernt)  

Die 37,71 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Terrasse: 13,19 m²

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto €199,21. (inkl. Rücklage)

Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttomonatsmiete von EUR 762,45 bis 31.05.2027 befristet vermietet.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 131,8 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 2,25 (Energieklasse D)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}