GEMÜTLICHES ZUHAUSE IN KRITZENDORF - Perfekte Lage, top Ausstattung für nur 179.000€!

EIGENTUMSWOHNUNG IN KLOSTERNEUBURG/KRITZENDORF
WOHNFLÄCHE ca. 53,73 m²
ZIMMER 2
KAUFPREIS € 179.000

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Kritzendorf, Niederösterreich! Diese wunderschöne, gepflegte, im Jahr 2018 renovierte Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 53,73m² und 2 Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung wird Sie begeistern. Der moderne Fliesenboden und das hochwertige Laminat verleihen der Wohnung einen stilvollen Charme. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Auch an die praktischen Aspekte wurde gedacht - eine moderne Einbauküche (ausgestattet mit Herd, Backrohr, Microwelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug und Waschmaschine) ist bereits vorhanden und bietet Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das moderne, helle Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine bodenebene, große Dusche, die Ihnen einen entspannten Start in den Tag garantiert. Auch ein beheizter Handtuchhalter ist vorhanden. Das WC mit Handwaschbecken ist vom Vorzimmer aus zu erreichen, ebenso wie der praktische Abstellraum. 

Weiters stehen Ihnen ein Wohn- und ein Schlafzimmer zur Verfügung, welche über Fenster mit außenliegenden Jalousien verfügen, somit ist auch für die notwendige Privatsphäre gesorgt.

Die Lage der Wohnung ist ideal - sie bietet Ihnen eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem in Klosterneuburg Zentrum, Wien oder anderen umliegenden Orten. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal gelegen.

Der Kaufpreis für diese Traumwohnung beträgt nur 179.000,00 €. Eine Investition, die sich lohnt! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen!

AUSSTATTUNG:
Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster, 3-fach verglast mit Jalousien
Gasetagenheizung
Gegensprechanlage
Sicherheitstüre
Kellerabteil
perfekte Infrastruktur
Energiekennzahl: HWB 133,9

IDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT.
Kritzendorf, ein Ortsteil von Klosterneuburg, seinerzeit ein beliebtes Ausflugsziel und Sommerfrische für Wiener, berühmt vor allem wegen des ersten Freiluftbades, dem Strombad Kritzendorf. Heute ist Kritzendorf ein Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnhäuser, perfekte Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten genau jene Lebensqualität, die heute gesucht wird.

INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.
Der Bahnhof Kritzendorf ist nur 700m entfernt, ebenso steht Ihnen ein Nahversorger, das beliebte Pizzaeck, Heurigenlokale und das Donaurestaurant sowie eine Greißlerei in den Sommermonaten im Strombad zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, mit der S-Bahn (Franz Josefs-Bahn) sind Sie in 14 Minuten bei der U4 Heiligenstadt. Auch für die jungen Klosterneuburger Bürger ist perfekt gesorgt. Eine öffentliche sowie eine private Volksschule der Schulschwestern und eine Montessori-Schule stehen zur Verfügung. Das Gymnasium befindet sich in Klosterneuburg-Stadt, erreichbar per Bus.

WOHNEN MIT MEHRWERT.
Nicht nur die angenehme Nachbarschaft sondern auch die gute Infrastruktur und das perfekte Bildungsangebot sowie die gepflegte grüne Umgebung machen diese Immobilie zu einem Objekt mit ungeahntem Mehrwert. Eine ausgefüllte Freizeit beim Laufen, Radfahren in der Au und Spazieren oder ein geselliger Abend beim Heurigen mit Freunden - alles direkt ab der Haustüre möglich.

Sie arbeiten in Wien? In ca. 20 Autominuten sind Sie in der Wiener City. 

Kritzendorf - einfach ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}