Oberlaa U1 Station - Maisonettewohnung

Nahe U1 Station Oberlaa gelangt eine Maisonettewohnung  zum Verkauf.
BAUJAHR: 1998
LAGE:  1.Stock
WOHNFLÄCHE: 81m²
LOGGIA: 7,6m²
ZIMMERAUFTEILUNG:
. Vorraum
. unter dem Stiegenaufgang gibt es einen Abstellraum
. Wohnküche
. Loggia
OBERGESCHOß:
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Badezimmer mit Badewanne
. WC separat und zu öffnendem Fenster
AUSSTATTUNG: teilmöbliert, inklusive Küche mit Geräte ( 4 Jahre alt)

Lage und Infrastruktur: Diese gemütliche Maisonettewohnung befindet sich in der begehrten Thermensiedlung Oberlaa und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca.81m².
Die Loggia mit einer Fläche von 7,6m² bietet Platz für Ihre Pflanzen oder einen gemütlichen Sitzbereich.
Im Erdgeschoß betreten Sie die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Die helle Wohnküche ist ca. 33,25 m² und führt zur verglasten Loggia.
Ein Stiegenaufgang führt Sie in das Obergeschoß zum Schlafzimmer ( Doppelbett und Kasten), Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden Außenrollläden angebracht, Fenstergitter sind bei allen Fenstern vorhanden.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Küche wurde vor 4 Jahren komplett erneuert, inklusive Geräte.
Kellerabteil mit ca. 3 m² ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Fahrrad- Kinderwagen- und Gemeinschaftsraum.
Garagenplatz kann gemietet werden
Die Infrastruktur der Thermensiedlung Oberlaa lässt keine Wünsche offen. Die U1-Station Oberlaa ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Therme und den Kurpark, ein wahres Freizeitparadies. Supermärkte, Restaurants, Heurigen und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Wohngegend mit exzellenter Anbindung und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fixpreis:  349999 €
monatl. Vorschreibung : 263,21 € ( Betriebskosten, Instandhaltungsbeitrag, Verwaltungskostenpauschale) separat Strom und Heizung ( Fernwärme)
Angaben laut Eigentümer ohne Gewähr
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,7% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin
Manuela Kebhart
m.kebhart@immo.express 
+436763572031
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.