HEIMELIGE 2 ZIMMER ALTBAU-WOHNUNG I BOKU-NÄHE I JETZT KOSTENBEGÜNSTIGT ERWERBEN!

Sie sind auf der Suche nach einer leistbaren Wohnung in Wien nahe der Universität für Bodenkultur? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Eine charmante Altbau Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Jahrhundertwendehauses,

10 Gehminuten zur BOKU!

Der Kaufpreis für diese gemütliche Wohnung beträgt 239.900 € und ist damit absolut fair für die begehrte Lage.

JETZT KOSTENSCHONEND EIGENTUM IN WIEN ERWERBEN

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und profitieren Sie von dieser kostenschonenden Gelegenheit Eigentum in Wien zu erwerben.  (Gebührenbefreiung ist an die Einhaltung von Voraussetzungen geknüpft! )

Die ca 54m² grosse Wohnung, Nord-Süd ausgerichtet,  ist unterteilt in einen Vorraum, Sanitärbereich, Wohnküche, ein Wohnzimmer (ca. 21m²) und ein Schlafzimmer (ca. 11m²), und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.

Die Helligkeit der Wohnung , die ruhige Nachbarschaft und der Grünblick von der Wohnküche aus, wird Sie begeistern.  

Eingangsbereich, Küche und Sanitärbereich sind verfliest, Ess-, Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Fischgrätenparkett ausgelegt.

Das Badezimmer ist komplett erneuert und modern verfliest und vom WC getrennt ausgeführt.

Beheizt wird diese Wohnung derzeit mit einem Gas-Zentralofen.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet.

BUS 39A oder35A, mit Anbindung zu U4, U6 und Schnellbahn S45 Oberdöbling, ist nur einige Gehminuten entfernt.

Der naheliegende Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse,  mit vielfältigem Branchenmix  laden zum Einkaufen und zum Gaumengenuss ein, als auch zum Flanieren.

Die Nähe zu Neustift am Walde, Hugo Wolf Park  und Hackenberg (alles fußläufig erreichbar) lädt zu Outdoor Aktivitäten und zu gemütlichen Stunden beim Heurigen ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Ärzte, Apotheke, und ein Krankenhaus.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Dipl.Ing. Renate Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 870 96 66 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}