2 Zimmer Altbau inkl. ca. 170 m² Eigengarten & Hobbyraum

Die Wohnlage liegt in einer wunderschönen Alle unweit vom Bahnhof-Speising. Ein Kaffee mit Schanigarten, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind einfach und zu Fuß schnell erreichbar.

Der zum Ankauf stehenden Eigentumsanteil im Wohnungseigentum besteht aus einer 2 Zimmer Wohnung mit Veranda ca. 71,84 m², einem Gartenanteil ca. 174 m², einem Hobbyraum im Dachgeschoss ca. 25,45 m² und einem Kellerabteil ca. 7,66 m². Die Flächenangaben sind aus dem vorliegenden Wohnungseigentumsvertrag inkl. Nutzwerberechnung abgeleitet und können geringfügig abweichen.

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und ist komplett zu sanieren. Der Hobbyraum im 2. Stock Dachgeschoss wurde zuletzt als Büro/Gästewohnung genutzt. Auch hier sind Modifizierungen notwendig (z.B. tausch des Gaskonvektors und Überarbeitung der Elektrik). Der gepflegte Gartenanteil mit automatischer Bewässerung ist im Eigentum zugeordnet. Das geräumige Kellerabteil ist brauchbar. 

Laut letzten Versammlungsprotokoll aus November 2022, wurde In den vergangenen Jahren die Gasleitung gedichtet, die Steigleitung erneuert, das Stiegenhaus ausgemalt, der Kanal saniert, die Kamintürchen erneuert und der Kamin geschliffen. Am Dachfirst wurden Reparaturen durchgeführt. Für weitere Instandhaltungen wurde die Rücklage angepasst. Das Guthaben der Rücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 32.900,- und wird jährlich um € 12.000,- weiter angespart. Instandhaltungen sind aus der Rücklage gedeckt und werden nach Umlaufbeschluss der Eigentümer durchgeführt.

Gerne können Sie uns eine Anfrage senden, wenn Sie an diesem interessanten Sanierungsprojekt Interesse haben.

Hier geht´s zum  360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089105?accessKey=6684
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
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Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}