Sie Kochen und kreieren gerne Speisen, Menüs und Spezialitäten mit Leidenschaft?

Ein gut ausgestattetes Gastronomielokal mit 206 m² auf zwei Ebenen steht Ihnen in Kürze, in Bad Ischl, zur Erfüllung und Verwirklichung Ihrer Träume, Ihrer Kreativität und Ihres Wunsches zur Selbständigkeit zur Verfügung.

TUN SIE ES, ES WIRD "SIE" GLÜCKLICH MACHEN und es wird die Gäste glücklich machen, WENN JEMAND SO WIE "SIE" MIT LEIDENSCHAFT UND FREUDE KOCHT!

Zu pachten ist ein Gastronomielokal auf zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 206 m².  Das Lokal befindet sich in einer gut frequentierten Lage, in der Altstadt, in unmittelbarer Nähe vom  "Lehár-Filmtheater". Vom "Lehár-Filmtheater", bis zu dem, zu verpachtenden Gastronomielokal, in der Kaiser-Franz-Josef Straße Nr. 3, sind es nur 68 Schritte. (Laut Google Maps)      

Die beliebte Kaiserstadt-Bad Ischl, verfügt über eine gemütliche Atmosphäre, die Einheimische als auch Touristen sehr anspricht. 

 

Bis jetzt war diese Lokalität jahrelang ein griechisches Restaurant mit Gastgarten. Da der Pächter in seine Heimat zurückkehrt, wird ein neuer Pächter gesucht, der die Gäste- wie einheimische Gäste und touristische Gäste- mit köstlichen Speisen und Getränken verwöhnt. Der neue Pächter, oder die neue Pächterin, kann auch wieder ein griechisches Restaurant eröffnen, aber auch eine Änderung dieser kulinarischen Gaststätte ist möglich. Wie z. B. ein Restaurant mit oberösterreichischen Spezialitäten, oder eine Pizzeria, ein Asiatisches-Restaurant, Sushi-Restaurant, ein Café-Restaurant oder ein Schnitzelhaus ... usw. ALLES IST HIER MÖGLICH.

Das Lokal bietet an Nutzfläche ca. 206 m².

Davon sind im Erdgeschoss ca. 64 m², der Eingangsbereich mit  hat Theke 22 m², Personalraum und Lager haben insgesamt 42,24 m²

 Vom Eingangsbereich geht man und über einen schönen Stiegen-Aufgang in das Obergeschoss mit 142 m².

Hier befinden sich 2 Gasträume insgesamt 106,89 m², die Gastro-Küche ca. 23,36 m² und 2 Sanitärräume ca. 11,72 m² 

Der erste Gastraum hat ca. 77,35 m², der zweite Raum ist das angrenzende

Gewölbe-Stübern  das hat ca.29,54 m² 

Ausstattung:

Beide Gasträume sind insgesamt ausgestattet mit ca. 18 Tischen, ca. 50 Sitzgelegenheiten und mit 2 Vitrinen

Die Gastro-Küche mit Fenster ist ausgestattet mit Küchengeräten, Küchengeschirr, Gastro-Teller, Besteck, Gläser, usw.

Der Gastgarten: Auch der Gastgarten ist ausgestattet mit ca. 18 -20 Tischen, ca. 40 Stühlen und Sonnenschirmen.

Die anheimelnde, gemütliche Atmosphäre der beliebten Kaiserstadt Bad Ischl ist nicht zu übertreffen.

 

Eine Ablöse-Liste des Vorpächters ist vorhanden.

Eine genaue Inventarliste von Küchengeräten, Geschirr, Tische, Sessel usw. wird bei konkretem Interesse übergeben.

 

Der Pachtvertrag wird abgeschlossen auf 3 Jahre 

Pacht brutto:  € 3.160,00

Betriebskosten Akonto brutto:  € 640,00

Insgesamt brutto:   € 3.800,00 pro Monat

Kaution:  € 15.200,00

Vergebührung - Finanzamt 1 % : € 1.368,00

Vermittlungshonorar: 3 BMM zzgl. 20 % MwSt.: € 13.680,00

Die monatlichen Strom- sowie Heizkosten werden vom Pächter, je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. 

Ablöse der Investitionen des Vorpächters: € 15.000,00, eine Auflistung vom Vorpächter ist vorhanden.

Bei Pachtvertragsunterzeichnung benötigt man insgesamt €49.948,00 dies beinhaltet: Pacht inkl. BK, Kaution, Vergebührung, Vermittlungshonorar, Investition vom Vorpächter.

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Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78  zur Verfügung.

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Hinweise: Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags wird ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20 % MwSt.) des Kaufpreises fällig. Bei einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit von Geschäftsvermietung oder Pacht ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten. Seit November 2017 gibt es keine Mietvertragsvergebührung von Wohnräumen mehr. Eine Vergebührung von Mietverträgen ist nunmehr bei Garagen, Gewerbeimmobilien und Leasingverträgen möglich. Diese Mietvertragsgebühr bezahlt in der Regel der Mieter an den Vermieter, der diese wiederum an das Finanzamt weitergeleitet. Energieausweis: In einzelnen Fällen kann es vorkommen, dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}