Tolle Büro-, Praxis- oder Geschäftsräumlichkeiten im 9. Bezirk!

Diese schöne Location bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Büro, eine Praxis, ein Studio oder etwas Ähnliches einzurichten. Derzeit verfügt die Räumlichkeit mit 77 m2 über 3 Räume, eine kleine Küche und Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich gibt es auf derselben Etage noch eine zweite Toilette und einen Abstellraum mit rund 10 m2. Die gesamte Geschäftsräumlichkeit ist barrierefrei; straßenseitig ist eine Lüftung eingebaut.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und es gibt genügend Parkplätze, damit Sie für Ihre Kund:innen gut erreichbar sind.

Aktuell besteht ein Mietverhältnis bis April 2028, das unter Umständen aufgelöst werden kann.

Das Büro befindet sich in der Nähe des Servitenviertels, zwischen Liechtensteinpark, Franz-Josef-Bahnhof und Donaukanal.


Öffentlicher Verkehr:
U4 300 m, Straßenbahnlinien D, 1, 33, 5 sowie Buslinie 40A in ca. 250 m Entfernung
Franz-Josef-Bahnhof 260 m

Bildung: Uni Wien, alte WU, Lycée Français etc.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer +436641853416 oder per E-Mail unter katja@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D