Hochwertig sanierte 43m2 2 Zimmer Wohnung - Altbau im 2ter Liftstock

Kaufpreis: € 259.000

Wohnfläche: 43 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 92,91
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 112,99
Sonstige Kosten netto: € 9,81
Kaufpreis: € 259.000
Kaufpreis brutto: € 259.000
Ust: € 10,27

Provision: 9.324,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Wohnungsfläche: 43 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung

Bauart: Altbau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Parkettboden

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 98.6

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in der Hernstorferstr. in einem wunderschönen Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade im 14. Wiener Gemeindebezirk.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn, Straßenbahnlinie und der Autobuslinie bestens gegeben. Auch die City ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade wurde 2008 saniert und befindet sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand. So sind Stilelemente im Stiegenhaus noch sehr gut erhalten. 2022 wurde eine Thermische Sanierung durchgeführt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2.Liftstock und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Die komplett sanierte Wohnung gliedert sich in einem Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche (voll ausgestattete neue Küche), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC.

Besondere Ausstattungsmerkmale: neuer Heizsystem (Fußbodenheizung), Elektrik neu, Fischgräte-Parkettboden aus Eiche, hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Laufen, Türen in "Alt-Wien" Optik. Eine Bau und Ausstattungsbeschreibung kann gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}