Wunderschönes Eck-Geschäftslokal nahe der Mariahilferstraße

In direkter Seitenlage zur belebten Mariahilferstraße gelangt ein wunderschönes und einzigartiges Eck-Geschäftslokal zum Verkauf. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 202 m² und einer separaten, ca. 54 m² großen Wohneinheit bietet diese Immobilie vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als modernes Büro, stilvolle Arztpraxis, repräsentative Kanzlei oder Location für ein innovatives Sportkonzept - dieses sonnige, charmante Altbau-Objekt lässt keine Wünsche offen. Der direkte Straßenzugang sowie der zusätzliche Zugang vom Stiegenhaus bieten maximale Flexibilität und Zugänglichkeit.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Das Geschäftslokal wird komplett saniert und kann nach individuellen Wünschen und Grundrissgestaltungen angepasst werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal und direkt vom Bauträger umzusetzen zu lassen.

Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, das Geschäftslokal auch zum unsanierten Preis zu erwerben. Dies bietet Ihnen die Chance, die Sanierung nach eigenen Vorstellungen und Standards durchzuführen.

Highlights auf einen Blick:

• Toplage in direkter Seitenlage zur Mariahilferstraße
• Großzügige Fläche von ca. 202 m²
• Separate Wohneinheit mit ca. 54 m²
• Vielseitig nutzbar (Büro, Arztpraxis, Kanzlei, Sportkonzept)
• Sonniger, schöner Altbau
• Straßen- und Stiegenhauszugang
• Komplett sanierbar und individuell gestaltbar
• Optionaler Erwerb im unsanierten Zustand möglich

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Altbaus inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Vision in einer der besten Lagen Wiens.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2024 geplant.

Das Geschäftslokal wird schlüsselfertig übergeben.

Zur Lage im kreativen Herzen der Stadt:

In bester Lage des 6. Wienergemeinde Bezirks, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt.

Der Bezirk Mariahilf gehört zum erweiterten Stadtzentrum Wiens und ist für seinen aufregenden Mix aus schicken Restaurants, gemütlichen Cafés, charmanten kleinen Boutiquen und die urbane, aber dennoch entspannte Atmosphäre bekannt.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Bars & angesagte Restaurants, Kinos und vieles mehr bequem erreichbar. Auch die Nähe zum Naschmarkt bietet für Kulinarik Liebhaber ein Paradies an Möglichkeiten, Kultur Interessierte freuen sich über das abwechslungsreiche Angebot des fußläufig gelegenen Museums Quartiers.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal die in unmittelbarer Nähe gelegene U3 Station Westbahnhof ist ein zentraler Kontenpunkt für die Anbindung in alle Richtungen der Stadt.  Auch das Stadtzentrum ist von dort in wenigen Minuten erreicht.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}