ARBEITEN & WOHNEN UNTER EINEM DACH: ORDINATION I KANZLEI I WOHNEN

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegenes Grundstück mit Altbestand, wobei für einen Teil davon ein Abbruchbescheid vorliegt. Die Liegenschaft weist eine ideale Bebauungsdichte von 75% auf Bauklasse I, II. Der verwunschene Garten im hinteren Bereich bietet Privatsphäre und jede Menge Platz für Erholung und gestalterischen Spielraum. Der vordere Trakt liegt in der Schutzzone und muss erhalten werden. Hier wäre Platz für eine Ordination oder auch eine Kanzlei. Im hinteren Teil der Liegenschaft wäre ein Neubau möglich, sowohl für Private als auch Bauträger interessant.

• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1060m2 - 75% Bebauungdichte Bauklasse I,II
• NUTZFLÄCHE ALTBESTAND: rund 500m2 (wird bestandsfrei übergeben)
• ERZIELBARE NUTZFLÄCHE: rund 1350m2 (Alt- und Neubau)**
• TRANSAKTION: SHARE ODER ASSET DEAL beides möglich

Im Herzen vom wunderschönen Klosterneuburg gelegen, umgeben von Geschichte die bis hin zu den alten Römern reicht. Klosterneuburg hat sich den dörflichen Charme und Charakter bewahrt. Hier lebt es sich bequem und gemütlich und trotzdem Nahe an der Hauptstadt Wien. Hier gibt es ihn noch: den kleinen Geissler mit selbst gebackenen Keksen und wunderbarem Käse um die Ecke, und nicht nur zum Einkaufen auch zum Tratschen ist hier noch Zeit ....

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

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Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

* Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen

** Information seitens Abgeber gemäß einer vorbesprochenen Studie mit dem Bauamt 

*** die GB Eintragungsgebühr entfällt für Kaufabschlüsse (entsprechend den Bedingungen des Nationalratsbeschlusses der Bundesregierung) nach dem 1. April 2024 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg liegt südlich der Donau und leicht nord-westlich von Wien. Sie ist mit rund 27.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Niederösterreich und ist eine wichtige Gemeinde in Wien Umgebung - sie gehört zum Bezirk Tulln. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage. Alle Infrastruktureinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar - hinzu kommen zahlreiche Cafés und Restaurants. Kindergarten, Schulen, Nahversorger als auch Kultur sind fußläufig gut erreichbar. Das prachtvolle Herzstück von Klosterneuburg - das Stift - liegt um die Ecke. Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling in ca. 10 min fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung nach Wien (mit der Schnellbahn sowie mit dem Bus beträgt rund 17 min) und ist sehr gut. Mit dem Auto gelangt man über die B14 in rund 20 in das Wiener Stadtzentrum.