Herrliche Wohnung mit hohen Decken, Terrasse und Blick auf die Donau!!!

Herrliche Wohnung mit hohen Decken, Terrasse und Blick auf die Donau!!!

Diese wunderbare Wohnung befindet sich im prestigeträchtigen Komplex "Tegetthoff" - einem vollständig restaurierten historischen Gebäude, das einst als Marinekaserne diente. Die umfassende Renovierung des Komplexes wurde 2017 abgeschlossen, was ihm ein modernes und stilvolles Erscheinungsbild verlieh, während der historische Charme bewahrt wurde.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre Geräumigkeit. Hohe Panoramafenster rund um den gesamten Umfang füllen den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine wunderbare und sonnige Atmosphäre häuslicher Gemütlichkeit.

Der dezente und elegante skandinavische Stil des Interieurs, kombiniert mit hochwertigen Geräten und exquisiten Dekorelementen, betont die feine Gemütlichkeit und das Gefühl von großzügigem Raum.

In der Wohnung gibt es zahlreiche Einbauschränke, die zu einer intelligenten Raumaufteilung und praktischen Aufbewahrungslösungen beitragen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Eingänge, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität gewährleistet.

 

Aktueller Grundriss:

Haupteingang: 5,0 m²

Küche / Essbereich: 43,20 m²

Wohnbereich: 59,00 m²

Garderobe: 15,60 m²

Hauptschlafzimmer: 17,70 m²

Garderobe 2: 5,60 m²

Badezimmer / WC 1: 10,30 m²

Gästetoilette: 3,30 m²

Flur: 29,60 m²

Gästezimmer: 17,30 m²

Gästeschlafzimmer: 14,10 m²

Badezimmer / WC: 5,50 m²

Musikzimmer (Schlafzimmer): 48,20 m²

Zweiter Eingang: 4,50 m²

Waschküche / WC: 6,00 m²

 

Laufende Kosten:

Monatliche Kosten brutto: 1.493,67 €

Heizkosten: 119,01 €

 

 

Kaufpreis: 2.990.000 EUR

Maklerprovision: 3% + 20 % USt

Für Fragen und Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Herrn Ilcenco Iaroslav unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  +43 676 609 5071

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling, direkt an der Donau und nahe dem Wienerwald, was ideal für Naturliebhaber ist. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Heurigenlokale. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Donauauen und den Weinbergen von Grinzing, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.