Erstklassige und lichtdurchflutete Ein-Zimmer-Wohnung mit großem Potential!

Kaufpreis: € 157.000

Wohnfläche: 36.67 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: € 99,2
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 148,13
Sonstige Kosten netto: € 39,01
Kaufpreis: € 157.000
Kaufpreis brutto: € 157.000
Ust: € 9,92

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 13.73 m²
Wohnfläche: 36.67 m²

Wohnungsfläche: 36.67 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Neubau
Freiflächen: Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheGartenKellerParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.19
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 133.4

Beschreibung

+++ Leicht Renovierungsbedürftige Wohnung in bester Lage zu VERKAUFEN! +++

+++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassigen Ein-Zimmer Wohnung +++

Diese helle und ideal angeordnete Ein-Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ihr neues Eigenheim liegt im ersten Stock. Die helle Wohnung mit angenehm großen Verglasungen kann definitiv als lichtdurchflutet bezeichnet werden. Der wunderschön gestaltete Innenhof-Garten darf selbstverständlich mitverwendet werden und bietet eine grüne und optisch ansprechende Ruhemöglichkeit.

Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gastherme.

Gliederung des Objekts:

• Vorraum

• Wohn- Schlafzimmer

• Küche

• Badezimmer mit Dusche

• WC separat

Ein großes Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

Kosten.

Kaufpreis: € 157.000,-
Nebenkosten: Etwa 9% des Kaufpreises.

Ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen

• Betriebskosten: € 99,20 zzgl. 10% MwSt. / Monat

• Rücklagendotierung: € 39,01

Gesamtkosten pro Monat (inkl. USt): € 148,13

Reparaturfond beträgt mit Stand 31.12.2023: EUR 120.000,-

Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch die Möglichkeit sie selbst zu gestalten, die gute Infrastruktur und die LAGE!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}