Sonnige 7-Zimmer Villa mit Garten & Doppel-Garage

Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe.

Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand.

Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC.

Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²).

Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar.

 

Generalsanierung 2023/24:

Neue Fenster mit elektrischen Jalousien

Neue Dachrinnen

Neues Rolltor bei Garage

Terrasse neu verfliest

Haus wurde komplett neu elektrifiziert

Kellerböden neu verfliest

Parkettböden geschliffen und versiegelt

Alle Innentüren neu

Haus außen kpl. mit Vollwärmeschutz verkleidet

Haus innen kpl. neu ausgemalen

Bäder neu

Energieausweis 2024

Mai 2024 : Neuer Zaun sowie neue Asphaltierung zur Garage!

 

Gesamtfläche Grundstück: 698 m²

Doppelgarage: 28 m²

Wohnfläche gesamt 347 m²:

Keller 115 m²

Parterre 115 m²

1.OG 117 m²

 Heizung: Öl

 Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, bezugsfertig und sofort verfügbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Arzt, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum sowie eine Bank und ein Geldautomat. Auch eine Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.