Ab 01.10 verfügbar - Großzügiges Büro in gut frequentierter Lage

Gesamtmiete: € 1.595

Nutzfläche: 75.54 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 129,91
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.595
Miete: € 1.329,17
Miete brutto: € 1.595
Miete netto: € 1.199,26
Ust: € 265,83

Kaution: € 4.785

Provision: 4 785,01 EUR (inkl. MwSt)

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 75.54 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Büro
Verfügbarkeit: 01.10.2024
Befristung: 5 Jahre

Zustand: Möbliert
Bauart: Neubau

Standort

Energie und Heizung

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: B

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 46.2

Beschreibung

In dem in der Margaretenstraße gelegenen Neubau gelangt dieses Büro mit zwei großzügigen Räumen zur Vermietung. Das Büro verfügt über knapp 76m² und kann besonders durch die gut frequentierte Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeigen.
Boden:
Parkettboden (Eiche), Fließen im WC
Allgemeine Informationen:
• Erdgeschoss
• Kellerabteil
• Kleine Küchenzeile
Heizungsart:
Hauszentralheizung - Fernwärme
Aufteilung:
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich
• Zimmer 1 (29,91m²) mit WC und Küchenzeile
• Zimmer 2 (42,24m²)
Lage:
Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch der Nachmarkt und die Mariahilfer Straße sind zu Fuß erreichbar.
U-Bahn: U4 Pilgramgasse
Bus: 59A, 12A
Energieausweis:
HWB: 46,2 kWh/m²a
Eckdaten und Kostenaufstellung:
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: 01.10.2024
Kaution: 4.785,00€
Vergebührung: 574,20€
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Admin. Aufwand HV: 336,00€