Floriette - Private Park Living

Die Wohnungen im Projekt Floriette liegen eingebettet in einem prachtvollen 12.000 m2 großen Privatpark inmitten von Hietzing, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel Wiens.

Das außergewöhnliche Projekt mit insgesamt 63 Luxuswohnungen teilt sich auf das imposante "Stadthaus Floriette" mit klassischem Altbauflair und drei elegante Neubauvillen (Villa Camille, Villa Rosa & Villa Flora) in moderner, unaufdringlicher Architektur mit großzügigen Flächen und Panoramafenstern auf. 

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der Villa Camille und bietet auf ca. 78 m2 Wohnfläche ein perfektes Refugium für Singles und Paare. Der großzügige, nach Westen orientierte Balkon lädt im Sommer zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Park. 

Die offen konzipierte Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterflächen in Kombination mit einer Raumhöhe von 2,70 m schafft zudem ein ganz besonderes angenehmes Wohnambiente. 

Für zusätzliches Wohlbefinden sorgt ein ausgestatteter Fitnessbereich, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine, ein privat buchbarer Yoga- und Massageraum sowie ein Kneippbecken. Ein mobiles Concierge Service kümmert sich um die gepflegte Erhaltung der Allgemeinflächen und auf Wunsch um die persönlichen Anliegen der BewohnerInnen.  

Raumaufteilung TOP 3.12
// Vorraum
// Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche von Poliform
// Schlafzimmer
// Badezimmer (mit Wanne und Dusche)
// WC
// Abstellraum

// Balkon

Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// Eichen Dielenboden 
// Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
// Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
// Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung 
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla  
// hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg)
// bodenebene Walk-In Dusche
// Smart Home-Steuerung
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
// zentrale Schließanlage
// Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
// Concierge Service

Ausstattung im Park
// Kneippbecken // Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken // Nutzgarten mit Hochbeeten // Ziergarten // Kinderspielplatz // Hundezone

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <375m
Klinik <500m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <3.550m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <400m
Post <1.000m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <350m
U-Bahn <1.650m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}