Luxuriöse Familienvilla mit Panoramablick

Diese prachtvolle freistehende Familienvilla, die  im Jahr 1992 erbaut würde, liegt in einer der besten Straßen des prestigeträchtigen Stadtteils Maria Enzersdorf. Von den oberen Stockwerken der Villa eröffnet sich ein einzigartiger Panoramablick auf Wien und auf die malerischen Weinberge, was eine besondere Atmosphäre von Gemütlichkeit und Luxus erschafft.

Im Jahr 2015 wurde die Villa für ein modernes und anschpruchsvolles Erscheinungsbild komplett renoviert. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Heizungssysteme, die Installation einer Klimaanlage, die Renovierung der Strom und Wasserleitungen sowie die Veredelung mit hochwertigen Materialien.

Auf dem Grundstück befindet sich ein herrlicher Garten mit einem eigenem Schwimmbiotop und vollautomatischem Bewässerungssystem. Die Durchgedachte und ästhetischen Landschaftsdesigns ergeben einen idealen Ort zur Erholung und zum Genießen der Natur. Außerdem gibt es auf dem Gelände einen angrenzenden kleinen Anbau, in dem sich eine Garage für zwei Autos und ein Keller mit verschiedenen technischen Anlagen für die Pflege des Hauses und des Gartens befinden.

 

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 162,32 m² WNFL) - Raumhöhe: ca. 2,78 m - max. ca. 3,03 m:

• Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe
• Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UG
• Wohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten
• Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48 m²)
• Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²)
• Gäste-WC (ca. 3,17 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) - Raumhöhe: ca. 2,70 m:

• Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²)
• Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (ostseitig, ca. 7,90 m²)
  • Badezimmer (ca. 9,86 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
  • WC (ca. 1,94 m²)
  • Schrankraum (ca. 18,23 m²)
• 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m² / ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (westseitig, ca. 7,60 m²)
• Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken
  • WC (ca. 1,94 m²)

UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) - Raumhöhe: ca. 2,34 m - max. 2,79 m:

• Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum)
• Wellnessbereich & Gästebereich
  • Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²)
  • Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²)
  • Ruheraum bzw. Wohnzimmer mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²)
  • WC (ca. 1,77 m²)
• Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten
• Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²)
• Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²)
• Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²)
• Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²)
• Heizraum (ca. 12,44 m²)
• Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²)

Garage für 2 PKW's (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe.

 

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen
• Holzterrasse mit Sitz- und Liegebereich, um den Naturpool
• Bewässerungsanlage, vollautomatisch
• Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
• Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Maria Enzersdorf ist ein Vorort mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. Die Villa befindet sich 25 Minuten vom Wien Stadtzentrum und 23 Minuten vom Flughafen Schwechat entfernt.