Top Lage, großzügiges Geschäftslokal auf ca. 190m² in Wien

Herzlich Willkommen im wunderschönen 12. Bezirk Wiens, dem perfekten Ort für Ihr neues Geschäftslokal! Wir präsentieren Ihnen stolz eine einzigartige Immobilie, die sich ideal für den Einzelhandel eignet und Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihr Unternehmen zu verwirklichen.

Das Geschäftslokal, welches ca. 190m² groß ist, ist wie folgt aufgeteilt:

- Großer Verkaufsraum von der Straße zugänglich

- 3 Räume

- 1 Büro

- 2 Sanitärräume

 

KEINE GASTRONOMIE!

 

KOSTEN:

Miete: EUR 2.388,00 inkl. Betriebskosten und USt

Kaution: 4 BMM

Provision: 3 BMM

Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Mietvertragsvergebührung

 

INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihren Kunden und Mitarbeitern, schnell und bequem zu Ihnen zu gelangen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie eine Straßenbahnhaltestelle. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit zu erreichen, was sich besonders für Besucher von außerhalb als sehr praktisch erweist.

Die Lage des Geschäftslokals bietet Ihnen zudem zahlreiche Vorteile im täglichen Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Diese Infrastruktur bringt nicht nur Komfort, sondern auch einen regen Kundenverkehr in die Gegend, was sich positiv auf Ihr Geschäft auswirken kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die sie Ihnen bietet. Das Geschäftslokal in 1120 Wien ist die perfekte Wahl für Ihr Unternehmen und wird Ihnen ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld bieten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in 1120 Wien, einem Bezirk im Südwesten von Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind in der Umgebung zu finden. Banken, die Post und die Polizei sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.