Helle Wohnung in Top-Lage

Kaufpreis: € 225.000

Nutzfläche: 64.69 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 135,27
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 331,3
Sonstige Kosten netto: € 182,5
Kaufpreis: € 225.000
Kaufpreis brutto: € 225.000
Ust: € 13,53

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Nutzfläche: 64.69 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Zustand: Möbliert

Bauart: Neubau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheWG-geeignet

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.27
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 30

Beschreibung

Im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk, steht diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß auf Stiege 3 der Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1966).

Räumlichkeiten

Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.

Auf der linken Seite des Vorraumes gelangt man zur geräumigen Küche mit anschließender "Speis". Die Küche ist groß genug, um einen Essbereich zu integrieren.

Ebenfalls im Anschluss an den Vorraum finden Sie das Badezimmer mit Dusche und einem Waschtisch, sowie die separate Toilette. In weiterer Folge gibt es ein Wohnzimmer und ein (Schlaf-)Zimmer mit ca. je 18m² Wohnfläche.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (allgemeines Eigentum).

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan

Technische Informationen

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gastherme.

Es wurde 2022 eine Thewosan - Sanierung durchgeführt.

Ihre Vorteile im Überblick

gefragte, zentrale, ruhige Wohnlage in Wien - Döbling
gut geschnittener Grundriss
alle Räume zentral begehbar
Gaszentralheizung
Kellerabteil
u.v.m.

Lage & Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe - nur 10 Minuten zu Fuß entfernt - gibt es den Sonnbergmarkt, wo man frisches Obst und Gemüse, sowie andere Spezialitäten erwerben kann. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), sowie Restaurants (Pizzeria, Gasthaus, etc.) sind fußläufig erreichbar.

Die Buslinien 35 A und N 35 garantieren die öffentliche Anbindung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.10. 2025

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 162 89 203 oder unter baumgartner@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Römer Real GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.