Wiener Klassik: Altbauwohnung mit geplanter Balkonerweiterung

Ihr gemütliches Zuhause

Erleben Sie den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung, zentral gelegen im begehrten 19. Bezirk und in unmittelbarer Nähe des malerischen Währinger Parks. Diese repräsentative Immobilie, erbaut um 1904, ist ein Paradebeispiel für ein Wiener Zinshaus. Durch den grünen Innenhof, vorbei an der imposanten Eingangstür und über mehrere Stufen hinauf zum Hochparterre, gelangen Sie zum Aufzug. Dieser bringt Sie ein Stockwerk höher und führt direkt zur kunstvoll verzierten Wohnungstür.

 

Die Raumaufteilung im Detail 

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und Kastenfenster, die dem Raum den typischen Altbaucharme und ein Gefühl von Geborgenheit verleihen. Vom großzügigen Vorraum bzw. Gang aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Hinterhof, die Küche, das Esszimmer sowie das Badezimmer.

Die Küche und das Badezimmer weisen Renovierungsbedarf auf, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. 

 

Die Highlights der Wohnung

• Hohe Decken und Fischgrätparkett
• Flügeltüren und Kastenfenster
• Geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Getrenntes WC für mehr Privatsphäre
• Möglichkeit eines Balkonanbaus (siehe Grundriss)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Ausrichtung der Wohnung ist in den ruhigen, begrünten Innenhof - doch binnen 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zur U4, U6 Spittelau, binnen zwei Minuten Fußweg zum 37er oder zum 38er Glatzgasse.
Eine gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale ist geboten (Eurospar, Restaurants, Apotheken, Ärzte), die Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie diverse Freizeitangebote (Währinger Park, Brigittenauer Bad).