2 oder 3 Zimmer mit Balkon bei Schönbrunn

2 ODER 3 Zimmer mit hofseitigem Balkon - SUCHEN SIE ES SICH AUS!

In einem schön renovierten Haus (BJ 1936) an der Maxingstraße, Nähe Schönbrunner Schloßpark und U4, wird eine neu sanierte Wohnung im 1. Liftstock verkauft. Erstbezug nach Umbau und Komplettsanierung.

Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie hier noch Auswahlmöglichkeiten je nach Ihren eigenen Bedürfnissen haben:
2 oder 3 Zimmer? Großes oder sehr großes Wohnzimmer? Badewanne oder 2. Dusche?
Sie entscheiden!

Fix sind:
1 wunderschönes großes Eck-Wohnzimmer, ca. 55 m² (oder ca. 38 m²) mit Anschlüssen für Küchenzeile und Küchen-Insel, Süd-Ost-Fenster Richtung Maxingstraße
1 Schlafzimmer, hofseitig mit Balkon und Bad en suite
1 Bad en suite mit Waschbecken, WC, Badewanne oder Dusche
1 extra WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
1 zentraler Vorraum

Der hofseitige Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorzimmer begehbar.
Und es ist mehr als praktisch, 2 Bäder und 2 WCs in einer Wohnung zu haben.

Variante 3 Zimmer:
Durch Abtrennung eines Teils des großen Wohnzimmers kann jetzt oder später bei Bedarf ein drittes Zimmer geschaffen werden.

Ob 2 oder 3 Zimmer: diese Wohnung bietet Ihnen neben guter und zentraler Lage eine freundliche Eigentümergemeinschaft in einem gepflegten, sympathischen Haus.

Ausstattung - hochwertig und neu:
Fischgrät-Parkettboden, neue Fenster, neue Türen, neue Therme, Sicherheitstüre
Fußbodenheizung
Küchenzeile, nur Anschlüsse
Badezimmer mit Badewanne oder großer Dusche, Waschbecken
Gäste-WC mit extra-Dusche
Kellerabteil (als Zubehör zugeteilt) zwischen 1,5 - 2 m²

Ausrichtung Süd-Ost, Richtung Maxingstr./Schönbrunn, Balkon hofseitig mit Grünblick, nord-westseitig


Der Energieausweis vom 17.07.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 169,7 kWh/m²a, fGEE 2,27.

Haus:
Saniert, mit Berücksichtigung der Original-Architektur (aus ca. 1930), Lift vorhanden
1 Fahrrad- u Kinderwagenabstellraum, Waschküche
Wohnungseigentum begründet

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!


Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage:
LAGE:

Sehr gut und zentral, Nähe Hietzinger Platz, Hietzinger Hauptstraße, Schönbrunner Schloßpark - alles in Fußnähe
Reichlich Infrastruktur für den täglichen Bedarf - auch in Fußnähe
Öffentliche Verkehrsmittel - sehr gut: U4-Hietzing, Straßenbahnen 10 und 60, Busse 56A, 56B, 58A, 58B - alle in Fußnähe (knapp 500m)
Das ORF-Zentrum Küniglberg ist mit den Öffis oder dem Fahrrad in ca. 10 min, mit dem Auto in ca. 5 min zu erreichen.