NEUREAL - Sehr ruhig gelegene Altbauwohnung in perfekter Lage zu verkaufen! Angemessener HMZ möglich!

Kaufpreis: € 249.000

Wohnfläche: 41.32 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 98,29
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 167
Sonstige Kosten netto: € 56,91
Kaufpreis: € 249.000
Kaufpreis brutto: € 249.000
Ust: € 11,8

Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 41.32 m²

Wohnungsfläche: 41.32 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Befristung: 3 Jahre

Bauart: Altbau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

DuscheFahrstuhlParkettbodenTeilmöbliert / Möbliert

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 117

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne komplett möblierte Altbauwohnung.

Die Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße der Reinprechtsdorferstraße sowie Margaretenstraße.

Das Gründerzeithaus befindet sich in einen sehr guten Zustand.

Achtung: Das Haus hatte einen Kriegsschaden und wurde 1957 mit Hilfe einer Darlehensförderung wieder aufgebaut. Jedoch wurde das Darlehen laut RBG vorzeitig begünstigt zurück bezahlt,

daher kann ein angemessener Hauptmietzins verlangt werden.

Gemäß § 9 Abs 4 RückzahlungsbegünstigungsG 1987 (RBG) kann bei einer Neuvermietung nach begünstigter Tilgung des öffentlichen Wohnbaudarlehens ein angemessener Hauptmietzins vereinbart werden. Diese Mietzinsgrenze entspricht dem angemessenen Hauptmietzins nach § 16 Abs 1 MRG. Auch der Befristungsabschlag nach § 16 Abs 7 MRG ist analog anzuwenden.

Die Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 41,33 m² und befindet sich im Mezzanin.

Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:

1 Schlafzimmer
1 großes Wohnzimmer
Vorraum
Küchennische ( Küchenzeile mit Herd und Abwäsche)
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Sprossenheizung

Es ist ein Personenaufzug vorhanden. Es ist kein Kellerabteil vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung.

Die Wohnung ist aktuell noch bis November 2024 vermietet. Die derzeitigen Mieter wären auch an einer Verlängerung des Mietvertrages interessiert.

Die Wohnung steht sonst ab 1.12.2024 zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Vermieters oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Dopplermaklertätigkeit hin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}