3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks in Top-Zustand!

Zum Verkauf steht eine schöne und zuletzt sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des beliebten 2. Bezirks.

Dank der exzellenten Lage erreichen Sie den grünen und wunderschönen Prater bequem zu Fuß - ebenso den Augarten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zentral begehbar sowie sehr gut aufgeteilt. Aufgrund ihrer hohen Raumhöhe ist sie sehr hell und licht durchflutet. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle Geräte.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Hochwertige Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Kellerabteil

Infrastruktur / Lage:
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und bietet daher eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Nähe der Wohnung gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinien 2 und 5
U-Bahnlinie U2 (Station Taborstraße)
Buslinien 5A, 80A und N31
Alle diese Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in Wien.

in Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu gehören:

Supermärkte (z.B. Billa, Spar, Hofer)
Drogerien (z.B. dm, Bipa)
Apotheken
Bäckereien und Konditoreien
Restaurants und Cafés
Fachgeschäfte für Bekleidung, Schuhe und Accessoires
Alle diese Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und bieten eine große Auswahl an Waren und Dienstleistungen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%


Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Sollten Sie zusätzliche Auskünfte benötigen, steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C