3032 Maria Anzbach - Absolut nachhaltiger Wohntraum mitten im Wienerwald

3032 Maria Anzbach - Absolut nachhaltiger Wohntraum mitten im Wienerwald

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Anzbach, nahe der idyllischen Grenze zu Eichgraben!
Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse, die nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 280 m² bietet, sondern auch durch besonderen Naturbezug überzeugt.
Dieses exklusive Anwesen wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein konzipiert. Von der wohligen Schafwoll-Dämmung bis zur effizienten Solaranlage für Ihren Warmwasserbedarf, leben Sie hier im Einklang mit der Natur, ohne auf Komfort zu verzichten. Wenn Sie nach einem exklusiven Zuhause suchen, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch Ihre Liebe zur Natur widerspiegelt, dann ist dieses Haus in Maria Anzbach die perfekte Wahl.

 

OBJEKTDETAILS

UNTERGESCHOSS

• Modernste Technikräume
• Praxisräume
• Abstellräume
• Bad mit Dusche und WC

ERDGESCHOSS

• Eingangsbereich zentral begehbar
• Videoraum
• Wohnküche mit Vorratsraum und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur schönen, sonnigen und überdachten Terrasse
• WC

OBERGESCHOSS

• großer, lichtdurchfluteter Raum mit Lichtpyramide
• 3 weitere Räume: 1 Raum mit begehbarer Garderober
• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
• WC

DACHTERRASSE

• Unvergleichlicher Ausblick auf die Naturlandschaft rundum

 

ZUSATZINFORMATIONEN   AUSSTATTUNG

Im Inneren erwarten Sie echtes Ahornparkett und Wände, die mit biologischem Orangenöl gestrichen sind - eine Verbindung von Natürlichkeit und Eleganz. Die Konstruktion aus dicken Blockbohlen außen und dünnen Blockbohlen innen, gewonnen aus mindestens 100 Jahre alten Polarkiefern, verleihen dem Haus nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch einen unvergleichlichen Charme.

Laut Verkäufer ist das Objekt ideal für alle Selbständigen, da 52 % des Hauses nach Finanzamtsgutachten steuerlich als Büro/Praxis anerkannt werden und daher von jedem Selbständigen perfekt und einfach abgesetzt werden könnten (daher lt. Verkäufer auch 52 % des Kaufpreises als Anlage in die Firmenbuchhaltung genommen werden könnten).

 

PARKMÖGLICHKEITEN

Eine moderne Garage bietet Platz für mindestens 2 PKW plus Motorrad und Fahrräder, ist mit einer e-Ladestation ausgestattet und auch hier setzt sich die Nachhaltigkeit fort. 

ENERGIE

Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, die aus einer Photovoltaikanlage oder Pelletsheizung gespeist werden kann.
Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und hat in den letzten Jahren die Erhaltungskosten deutlich reduziert. 

Aus einem Regenwassertank werden aktuell mit natürlich weichem Wasser sämtliche WCs, Wasseranschlüsse im Garten und die Waschmaschine gespeist.

GARTEN

Der Garten ist eine grüne Oase, gestaltet mit Bäumen und Sträuchern aus zertifiziertem Bio-Anbau aus dem Waldviertel. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und Ihren eigenen Rückzugsort schaffen.

Um den perfekten Rasen kümmert sich ein hochwertiger, per Mobiltelefon steuerbarer Gartenroboter.

 

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Astrid Meinecke | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 664 913 40 83 | a.meinecke@donauimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Unmittelbar an Eichgraben angrenzend im wunderschönen Maria-Anzbach befindet sich das vollkommen ökologisch errichtete und absolut energieeffiziente Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die absolute Grünruhelage im Wienerwald bietet Ihnen qualitätsvolles Wohnen inmitten eines Freizeitparadieses mit unzähligen Ausflugsmöglichkeiten, naturnaher Freizeitgestaltung sowie einem reichhaltigen Sportangebot.