"Attraktives Büro im Stadtzentrum - Mietreduktion um 50 % im ersten Jahr!

Bürofläche im Stadtzentrum von Gmunden am Traunsee zur Vermietung.
Praxis/Bürofläche im denkmalgeschützten Objekt mit Traunsee-Blick zur Vermietung. Im ersten Jahr haben Sie eine Mietreduktion um 50% + den Betriebskosten. Diese Vereinbarung schließt ein, dass Sie mindestens 5 Jahre dieses Objekt mieten. Sollten Sie vorher den Mietvertrag kündigen, sind die 50 % Mietreduktion vom ersten Jahr zurückzuzahlen.


Lage:

Standort: Stadtzentrum Gmunden, direkt am Traunsee
Umgebung: Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur. Eine Haltestelle für Bus, Straßenbahn, Taxis und eine Kurzparkzone finden sich gleich gegenüber. Ein paar Gehminuten entfernt steht auch eine Parkgarage zur Verfügung - ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:

Gebäude: Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit beeindruckender Architektur und einzigartigem Charme.
Nutzfläche: Die Geschäftsfläche bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich: Separater Eingang, der eine repräsentative und diskrete Zugangsmöglichkeit bietet.
Arbeitsräume: Zwei geflieste Arbeitsräume, die sich ideal für Bürozwecke oder als Besprechungsräume eignen.
Großes Büro: Großzügiger Büroraum mit integriertem Empfangsbereich/Rezeption, der eine offene und einladende Arbeitsatmosphäre schafft.
Sozialraum: Ausgestattet mit einer vollfunktionsfähigen Küchenzeile, ideal für Pausen und Teambesprechungen.
Sanitäre Einrichtungen: Abschließbare Toilette im Treppenhaus, die exklusiv für die Mieter dieser Bürofläche zugänglich ist.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Arbeitsräume sind gefliest, was für eine einfache Reinigung und Pflege sorgt.
Mobiliar: Eine vom Tischler angefertigte Rezeption und zusätzliche Einbaukästen und Holzverbau mit hochwertigen Glaselementen.
Küchenausstattung: Sozialraum mit kompletter Küchenzeile inklusive Kühlschrank und Kochgelegenheit.
Technische Infrastruktur: Moderne technische Ausstattung, die alle Anforderungen eines effizienten Büroalltags erfüllt.
Zugang: Barrierefreier Zugang zum Bürobereich.

Besonderheiten:

Flexibilität: Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle.
Komfort: Die vollausgestattete Küchenzeile und der separate Eingang bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Verträge für Strom. Heizung und Internet sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen und im Mietpreis noch nicht inkludiert!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle 25 m
Strßenbahn 50 m
Bahnhof Gmunden 500 m
Autobahnanschluss 6.500 m

Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	756	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	137,52	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	178,7
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Gesamtbetrag	€	1072,22

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Heizwärmebedarf:	231.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E