Preisänderung!!! Moderne und nachhaltige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und niedrigen Betriebskosten Nähe U4 Pilgramgasse

Zum Verkaufen gelangt eine wunderschön hergerichtete Wohnung im Herzen des 5. Bezirkes.

Diese ca. 75 m² große, sehr praktisch aufgeschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer
- Zimmer
- Garderobe
- Badezimmer
- separates WC
- Kellerabteil

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines Neubaus.

Ausstattung:
+ Echtholzparkett im Vorraum und im Wohnbereich
+ Fliesen im Badezimmer und im WC
+praktische Küche mit modernen Geräten
+ Kunststofffenster mit 3 Fach Glass
+ Waschmaschine -Anschluss im Badezimmer
+ Nachhaltige Therme für Heizung und WW mit Biogas
+ Aufzug

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=0IcvHqhzv-U

Lage:
Die Wohnung befindet sich zwischen der Schönbrunnerstraße und Margaretenstraße.
Das ist eine lebendige Lage mit vielen Geschäfte, Cafehäuser und Restaurants.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer,Bipa) , Apotheke, Fitnesszentrum und Beautysalon sind in der unmittelbarer Nähe.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation beendet sein (U2), womit der Wert der Wohnung steigt.
Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) kann man sehr schnell erreichen (nur 2 U-Bahn Stationen entfernt).
Der Matzleinsdorferplatz mit seinem neuen Bahnhof und mit verschiedenen Straßenbahnlinien ist ebenfalls schnell erreichbar.
Busse: 12A, 13A, 14A, 59A
U-Bahn: U4, U2
S-Bahn: (beim Matzleinsdorferplatz) REX1, REX2, REX3, REX9, S, S1, S2, S3, S4, S80
Straßenbahnlinien: (beim Matzleinsdorferplatz) 6, 18, 62, Badner Bahn U2Z
Nachtlinie: N6 (beim Matzleinsdorferplatz)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen:
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D