"Exklusive Doppelhaushälfte auf dem Rosenberg - Ihr Traumhaus in erstklassiger Lage"

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Gegend der Rosenhügelstraße. Diese ruhige und gut etablierte Nachbarschaft bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer fantastischen Aussicht auf den Rosenberg und die umliegende Umgebung von Speising. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, da Sie von der Terrasse aus den Blick auf die malerische Landschaft genießen können.

Erdgeschoss: ca. 57 m²
- Vorraum: ca. 9 m²
- WC: ca. 3
- Abstellraum / Technikraum: ca. 7 m²
- Küche: ca. 11 m²
- Wohnzimmer: ca. 29 m²
- Terrasse: ca. 10 m²
- Garten: ca. 100m²

1 Stock: ca. 57 m²
- Badezimmer: ca. 6 m²
- Zimmer 1: ca. 13 m²
- Zimmer 2: ca. 11 m²
- Zimmer 3: ca. 17 m²

Dachgeschoss:
- Badezimmer: ca. 6 m²
- Zimmer: ca. 16 m²
- Terrasse 1: ca. 6 m2
- Terrasse 2: ca. 16 m²

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Küche ist nicht im Preis inbegriffen und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen einzurichten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein Technikraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die erste Terrasse, die Ihnen einladenden Außenbereich bietet.

1Stock:
Im ersten Stock der Doppelhaushälfte finden Sie drei geräumige Zimmer vor, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Etage.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC steht Ihnen hier zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Rosenberg ermöglicht. Am Ende der Treppe gelangen Sie auf die dritte Terrasse, die ebenfalls einen atemberaubenden Ausblick auf Speising bietet.

Stellplatz:
Die Doppelhaushälfte bieten einen Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Damit haben Sie immer einen praktischen Parkplatz direkt vor der Haustür.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom neuen Eigenheim in einer der begehrtesten Wohngegenden zu erfüllen.

LUFTWÄRMEPUMPE + PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG:

Das Haus zeichnet sich durch hochdämmende Außenwände, 3-fach isolierte Fenster, integrierte Außenbeschattung und eine vorbereitete Photovoltaikanlage aus.
Mit einem optionalen Batteriespeicher können Sie Ihre eigene Energie erzeugen und speichern. Dadurch werden Sie unabhängig vom Stromnetz, reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck und senken langfristig Ihre Energiekosten.
Der gespeicherte Energieüberschuss steht Ihnen zur Verfügung, um Haushaltsgeräte zu betreiben oder Elektrofahrzeuge zu laden.

KOMFORTABEL + GROSSZÜGIG + HOCHWERTIG:

Ein behagliches Raumklima wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die von einer äußerst effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Diese ermöglicht kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß.
Dank der Abwesenheit sperriger Heizkörper steht Ihnen mehr Raum für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnbereiche zur Verfügung.
Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören außerdem die Vorbereitung für eine Klimaanlage, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integriertem Sonnenschutz, sowie ein Garten mit Rollrasen, um nur einige zu nennen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen gegeben ist. Sie können die Vorteile der Ruhe und der grünen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Insgesamt bieten die Doppelhaushälften eine erstklassige Lage, die sowohl den Bedürfnissen nach Ruhe und Natur als auch der Nähe zu städtischen Einrichtungen gerecht wird.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus: 58B, 56A, 58A ca. 4 minuten fußläufig entfernt
Straßenbahn: 60, N60 ca. 6 minuten fußläufig entfernt

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+