Moderne Neubauvilla mit Garten+ PKW-Stellplatz in Mauer! Provisionsfrei

Herzlich willkommen in der Villa Rosenberg. Ein Neubautraum in bester Lage.
Suchen Sie sich die Parkettböden noch aus!


Mittelpunkt dieses tollen Zuhauses ist sicherlich die große Wohnküche mit fast 43 m² und Ausgang auf die Terrasse, sowie in den Garten. Das gesamte Gebäude präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Der Wohnsalon bietet ebenfalls einen gemütlichen Kamin für romantische und kuschelige Abende.

Im Untergeschoss gibt es dann noch ein WC mit Dusche und ein Zimmer, welches entweder als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 3 Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche , Wanne und viel Tageslicht.

Das Highlight des Elternschlafzimmers ist sicherlich der begehbare Schrankraum.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzliche Räumlichkeiten. Sei es als Hobbyraum, Fitnessraum, Heimkino, Kinderspielraum usw. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Gebaut wurde in modernem Niedrigenergiestandard. Geheizt und gekühlt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 149,70 EUR.

Für mehr Details sende ich Ihnen sehr gerne das ausführliche Exposè zu und freue mich auf unsere Besichtigung!

weitere Informationen:
Hochwertige Ausstattung
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Heizung
- Schön ausgeführter Gartenzaun
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen

Lage:
Wunderbar ländliche Lage, und dennoch in der Stadt. In wenigen Minuten bei diversen Supermärkten und Geschäften. Höpflerbad fußläufig erreichbar. Das Speisinger Spital ist nur ca 6 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Riveside Einkaufszentrum könnten Sie theoretisch in 20 Minuten zu Fuß erreichen, schneller geht es mit dem Auto. Da brauchen Sie ca. 9 Minuten.
Viel Grün rundherum. Die Freizeit und Erholung beginnt vor der Türe.

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen