Bezugsfertiges Geschäftslokal in der ARKADE SÜDSTADT

Geschäftslokal in der Arkade Südstadt
Diese attraktive Geschäftsfläche liegt in der Arkade Südstadt direkt zwischen der Tabak-Trafik und dem Friseurgeschäft. In der Einheit wird derzeit ein Reformhaus betrieben, die Fläche kann kurzfristig von einem neuen Mieter übernommen werden. Die Fläche ist grundsätzlich branchenfrei, eine gastronomische Nutzung ist leider nicht möglich. Das Geschäftszentrum in der ARKADE Südstadt wurde 2020/2021 vollständig neu errichtet und überzeugt durch einen attraktiven Branchenmix. Zu den aktuellen Mietern zählen unter anderem eine Billa Filiale, eine Apotheke, eine Tabak-Trafik, eine Filiale der Bäckerei Szihn, RUEFA Reisen, eine RADATZ Filiale. Die Geschäftsausstattung kann gegen eine Investablöse vom Nachmieter übernommen werden.

Das Einzugsgebiet erstreckt sich über die Südstadt mit ihren rund 4.000 Einwohnen sowie einer Verwaltungszentrale des niederösterreichischen Energieversorgers EVN bis hin zur Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Die Allgemeinflächen sind attraktiv gestaltet. Ein Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten ohne Konsumationszwang in einem gärtnerisch gepflegten Umfeld laden zum Verweilen ein.

Direkt vor dem Einkaufszentrum stehen ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung. Jeden zweiten Samstag findet direkt vor dem Geschäftszentrum ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten aus der Umgebung statt und sorgt für zusätzliche Frequenz.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 2-5: ca. 77 m² - netto € 17,26/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,07/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Badner Bahn Station Maria Enzersdorf Südstadt
Bus: 206, 214
Bahnhof Mödling

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2 (Abfahrt Knoten Vösendorf)
Straßenanbindung B11 (Mödlingerstraße), B17 (Triester Straße)
Wien Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}