Branchenfreies Geschäftslokal/Büro mit Gestaltungsmöglichkeiten

Gesamtmiete: € 3.900,86

Nutzfläche: 350 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 690,8
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 3.900,86
Miete: € 3.250,72
Miete brutto: € 3.900,86
Miete netto: € 2.559,92
Ust: € 650,14

Kaution: € 13.002,88

Provision: 11 702,59 EUR (inkl. MwSt)

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 350 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand: Möbliert
Bauart: Altbau

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.73
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: G
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 296.1

Beschreibung

In Gehweite zur Kennedybrücke sowie zum Schlosspark Schönbrunn gelangt diese großzügige und potenzialreiche Gewerbefläche ab sofort zur Vermietung.

Das Objekt verfügt in Summe über 350m² und teilt sich wie folgt auf:

- Straßenseitiges Geschäftslokale/Büro mit Straßenseitigem Eingang

- Lagerfläche im Untergeschoss (182,77m²)

Die gute Raumaufteilung, sowie das große und bis dato ungenutzte Potenzial der Flächen, macht das Objekt für viele Branchen Interessant. Die Räumlichkeiten befinden sich elektrotechnisch in einem guten Zustand, allerdings sind Adaptierungsmaßnahmen notwendig. Bei einer nachhaltigen Umgestaltung der Betriebsflächen und effizienten Adaptierungsmaßnahmen durch den Nachmieter, ist der Vermieter zu einer Investitionsbeteiligung gesprächsbereit.

In dem Geschäftslokal ist aktuell ein noch nicht fertiggestelltes Bauvorhaben, demnach weichen die angegebenen Fotos vom Plan ab.

Es besteht die Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung von ca. 260m² Lagerfläche.

Mietbeginn: sofort
Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Kosten:

Nettomiete € 2.559,92€
Betriebskosten € 690,80€
USt € 650,14€
Bruttomiete € 3.900,86€

Kaution € 13.000,00€
Provision € 11.702,59€
Vergebührung: €