Sonniger Mehrgenerationentraum mit viel Potential. (Einliegerwohnung im EG)

Sie suchen Ihren Platz der Ruhe und Entschleunigung? Dann ist diese äußerst reizende Familienrarität das Objekt Ihrer Begierde! Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim mit viel Raum und Platz zu ihrer persönlichen Entfaltung!

Highlights:

+  5 Schlafzimmer möglich
+  Sehr gute Raumaufteilung
+  Helle groß geschnittene Räume
+  Elegante Einbauküche  
+  Kleiner Garten   
+  Garagenparkplatz
+  Zwei Carportstellplätze 
+  Separate Wohneinheit zum vermieten 

Die ca. 250m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Geschosse, wobei das EG mit ca. 55 m² als separate Wohneinheit genutzt werden kann. (Mieteinnahmen mit Carport Netto ca. 400,- Euro) Es besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit Dusche und WC, einer neuen Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. (Alexa Smart Home kann bei Bedarf angewendet werden) Diese Wohneinheit hat an der nördlichen Außenwand einen eigenen Zugang und kann bei Bedarf weitervermietet werden. Der Technikraum mit neuer Heizungsinstallation (Fernwärme) und die Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Haupteingang für die ca. 150m² Wohneinheit befindet sich an der südlichen Fassade. Das Erdgeschoss dieser Wohneinheit besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit Dusche und WC, einen modern eingerichteten, offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Abstellraum. Ein zusätzliches Highlight ist der offene Kamin im Wohnbereich.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere große Schlafzimmer, welche bei Bedarf eventuell geteilt werden können und ein WC mit Waschbecken.

Wenn Sie wollen, dass ihr Kind in einer ruhigen, vertrauten und naturverbundenen Umgebung aufwächst, dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Wochenende das Essen zubereiten und nebenbei ihrem Kind beim Fußballspielen im Garten zuschauen können. Am Nachmittag schlendern Sie über die Äcker und Wiesen und genießen die saubere NATURLUFT, die Sonne und die umliegende Landschaft. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass sich der Kindergarten nur 400 Meter entfernt befindet. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Dominic Nagele, KOMPAGNON Immobilien Graz

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Rottenmann ist eine Bergstadt mit 5160 Einwohnern im Bundesland Steiermark. Die Stadt liegt in den Rottenmanner Tauern und im Paltental, von welchem Rottenmann der Hauptort ist. Auch ist Rottenmann die älteste Stadt des Bezirks und eine der ältesten Österreichs.