434 m² großes 12 Zimmer Jugendstilanwesen in Top Zustand auf 1850 m² Eigengrund

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Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Jugendstilanwesen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten:

- Arbeit & Wohnen,
- Mehrgenerationenhaus,
- Exklusives / repräsentatives Wohnen, oder....... auch für Entwickler geeignet, da hier lt. Studie die Möglichkeit besteht, auf 859 m² zu erweitern, ohne Einschränkungen durch Ensemble- oder Denkmalschutz.

Das Stiegenhaus beeindruckt mit originalen Wiener Zementfliesen und prächtige Alt-Wiener Doppeltüren. Die gut aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohnräume bieten Deckenhöhen von bis zu 338 cm.

Ein historischer Jugendstil-Kachelofen, der aus einem Wiener Palais stammt und 2009 neu aufgesetzt wurde, verleiht dem Ambiente eine besondere Note. Das zentral vom Stiegenhaus aus begehbare / ausbaubare Dachgeschoss bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick auf die umliegende Landschaft, von den Weinbergen des Bisambergs im Norden über den Kahlenberg und Klosterneuburg im Süden bis hin zu Wien im Osten und der Wiener Pforte im Westen.

Das Atelier oder Gartenhaus besticht durch seine gemauerten Wände, den Holzboden und die großflächigen Glasfenster und -türen, sowie eine imposante Glaskuppel. Die Einleitung von Strom ist bereits erfolgt, und eine Wassereinleitung wäre mit minimalem Aufwand möglich.

Der Altbaumbestand, bestehend aus Zedern, Zypressen, Kiefern und Feigenbäumen, wurde im Januar 2024 gezielt ausgelichtet, um eine optimale Lichtausbeute zu gewährleisten.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens umfassen Wohnen mit der Familie (als Mehrgenerationenhaus), die Nutzung als Praxis- oder Wohngebäude, als Veranstaltungszentrum oder auch als Geschäftsgebäude - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Aufteilung:

- Erdgeschoss - 217 m²
- 1. Stock - 217 m²
- Dachgeschoss - 235 m²
- Keller - 175 m²
- Gartenhaus - 25 m²
- Garage - 130 m²

Infrastruktur:

In absoluter Grünlage vor den Toren Wiens. Erholung und Entspannung pur in Langenzersdorf zwischen Bisamberg und Strebersdorf gelegen.

- Kindergarten, Volks- und Mittelschule < 300 Meter
- Bahnhof < 150 Meter
- Geschäfte/Ärzte/Ortszentrum < 450 Meter
- Baumärkte/ große Geschäfte < 1400 Meter
- Badesee < 650 Meter
- Donauinsel < 1800 Meter
- Radwege/Wanderwege < 100 Meter

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Anwesens einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter +43 664 51 55 837 oder unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E