Erstbezug, Neubau! Helle 3 Zimmer Maisonette mit Garten und Terrasse

Kaufpreis: € 512.300

Wohnfläche: 82.48 m²

Zimmer: 3

Kosten

Monatliche Kosten inkl. Ust: € 200
Kaufpreis: € 512.300
Kaufpreis brutto: € 512.300

Provision: 3 % (exkl. MwSt)

Flächen

Wohnfläche: 82.48 m²

Wohnungsfläche: 82.48 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Maisonette
Verfügbarkeit: ab sofort
Zustand: Erstbezug

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

GartenKabelanschlussKellerTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.96
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 60.9

Beschreibung

Helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit großem Garten/Terrasse.

Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung, die modernen Komfort mit großem Wohnraum verbindet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,50 m2 bietet dieses charmante Zuhause drei geräumige Zimmer und eine private Garten- bzw. Terrassenfläche von ca. 32,5 m2.
Eigenschaften: Geräumiges Wohnkonzept: Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl
( (Das Objekt ist im Endstadium, Fertigstellung Ende Juni, deshalb wären noch kleinere Änderungen nach Wunsch möglich!)

Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails, die ein stilvolles Ambiente schaffen und höchsten Wohnkomfort garantieren.
Heizung/Kühlung: Luftdruckpumpe
Böden: Parkett
Nassräume: verfliest

Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre

Die Wohnung befindet sich in der Hasnerstraße im 16. Bezirk.
Sie verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine ideale Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Strassenbahn Nr 9, 46
Busse: 10A, 48A

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Spar), Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiters bietet das Einkaufszentrum Lugner City mit seinen Restaurants und Kinos weitere Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wiener Stadthalle mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur und Veranstaltungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Infos bzgl. der Lage können Sie von unserer LageImmo erhalten.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Strassenbahn Nr 9, 46
Busse: 10A, 48A

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Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Raphael Nanikashvili unter +43676 844 513 790
oder per raphael@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B