Renovierungsbedürftiges Juwel im grünen Penzing

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 30 m² großen Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf das grüne Penzing bietet!

Die großzügige Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich - sie ist eine Quelle der Inspiration und Erholung.

Ob Sie sich bei Sonnenaufgang von den ersten Sonnenstrahlen wecken lassen oder den Tag bei einem gemütlichen Abendessen unter dem funkelnden Sternenhimmel ausklingen lassen wollen, diese Terrasse bietet Ihnen den idealen Rahmen für unvergessliche Momente. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die lebendige Energie der Stadt und die beruhigende Pracht der Natur!

Mit etwas Kreativität und Gestaltung wird diese Terrasse zum absoluten Highlight der Wohnung und zwar ganz egal, ob Sie diese Immobilie als Ihr persönliches Refugium behalten oder sich entscheiden, diese weiterzuverkaufen oder zu vermieten.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Man könnte die Wand zwischen dem Wohnzimmer und der Küche grundsätzlich entfernen, um noch mehr Raum zu schaffen, der das Wohngefühl und die Funktionalität des gesamten Bereichs deutlich verbessert. Eine genaue Prüfung und Beratung durch Fachleute wird empfohlen, um die Machbarkeit und Vorteile dieses Vorschlags zu bewerten.

Bei Bedarf kann ein Parkplatz in der Garage des Hauses angemietet werden.

Insgesamt präsentiert sich diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Penzing als eine einladende und vielversprechende Immobilie!

Raumaufteilung:

Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Nutzwergutachten, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):

Obergeschoss:

• Wohnzimmer: 28,34 m²
• Küche: 13,38 m²
• Zimmer 1: 11,35 m²
• Vorraum: 9,74 m²
• Garderobe: 2,28 m²
• WC: 2,22 m²

Untergeschoss:

• Zimmer 2: 12,87 m²
• Zimmer 3: 11,71 m²
• Bad: 3,78 m²
• Abstellraum: 1,94 m²
• Vorraum: 6,28 m²
• WC: 1,32 m²

Weitere Flächen:

Terrasse: 31,36 m²

Laufende Kosten:

• Rücklage (monatlich): € 92,88
• Betriebskosten (monatlich): € 247,10 (inkl. 10% USt.)
• Gesamt monatlich: € 339,98

Der Rücklagenstand per 29.11.2023 beträgt rund € 17.661,91.

Verkehrsanbindung:

• Buslinie 50B (Bus Station "Wien Hadersdorf", ca. 5 Min zu Fuß), weiter zu Auhof (3 Stationen)
• S50 Schnellbahn (ca. 5 Min zu Fuß)
• Wien Badgasse: 50A, Bus 451, Bus 453, N49 (ca. 7 Min zu Fuß)

Sie erreichen Auhof Center:

• in ca. 13 Min zu Fuß
• in ca. 7 Min mit dem Fahrrad
• in ca. 4 Min mit dem Auto

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv.

Die Highlights:

• Große Terrasse
• absolute Ruhelage!
• Öffentlicher Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Sonstiges:

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die im Bild gezeigten Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Penzing ist ein charmanter Bezirk Wiens, der für seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit bekannt ist. Gelegen im westlichen Teil Wiens, bietet Penzing eine reizvolle Umgebung, die sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Für Familien bietet Penzing eine erstklassige Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für das Aufwachsen von Kindern bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es auch einfach, andere Teile von Wien zu erkunden und zur Arbeit zu pendeln.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbeneEigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.