Top-Exklusives Büro mit Atelier und Garten-Terrasse

Exklusives Büro mit Atelier und Garten-Terrasse
Firmensitz mit vielen Möglichkeiten

Zur unbefristeten Vermietung gelangen hochexklusive, topsanierte Gewerbeflächen in einem repräsentativen Jahrhundertwende-Zinshaus in gut sichtbarer Lage Nußdorfs in der Heiligenstädter Straße bei der Kreuzung mit der Grinzinger Straße.
Die gegenständlichen ca. 317m² Nutzfläche teilen sich auf in eine Bürofläche von ca. 161m² und ein Atelier mit ca. 156m². Aus den Büroflächen ist zudem eine großzügige Garten-Terrasse zu erreichen, die den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Eine Teeküche sowie Sanitärräume zur alleinigen Benutzung sind ebenfalls vorhanden.

Eine Erweiterung mit weiteren Geschäfts- und Scharaumflächen auf insgesamt bis zu 521m² wäre möglich. Weiters könnten noch je nach Bedarf jede Menge (mehrere Hundert Quadratmeter) Lagerflächen und Präsentationsflächen angemietet werden.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine äußerst exklusive Innenausstattung und könnten sofort bezogen werden!

Dieses Objekt würde sich beispielsweise besonders für Betriebe in der Planungs-, Bau- oder Innenausstattungsbranche eignen, da das zuletzt hier ansässige Unternehmen über viele Jahrzehnte hinweg in der exklusiven Wohnraumgestaltung bzw. -veredelung tätig war.


Büro und Atelier 317 m²
- Die Miete inkl. Betriebskosten für die angebotene Fläche beträgt € 4.900,- zuzüglich 20% US
- Gesamtmiete: 4.900,00 €
- Miete: 4.198,93 €
- Betriebskosten: 701,07 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 4.900,00 €
- Kaution: 18.000,00 €
- Vergebührung: 1.764,00 €
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Geschäftsfläche, Büros, Atelier
- Die Miete inkl. Betriebskosten für die angebotene Fläche beträgt € 8.450,- zuzüglich 20% USt.
- Gesamtmiete: 8.450,00 €
- Miete: 7.279,64 €
- Betriebskosten: 1.170,36 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 8.450,00 €
- Kaution: 30.500,00 €
- Vergebührung: 3.042,00 €
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.