WOHNEN, ARBEITEN,LEBENSQUALITÄT UND WOHLFÜHLOASE mit freiem PANORAMA

Anwesen mit Mehrwert durch Umwidmung der Gartenfläche in ca. 2000 m2 Baugrund.

Dieses großzügige, 1998/2012 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus, mit 7.843 m² Grund bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 430 m² auf 3 Ebenen. Glasfaseranschluss komplett im Haus.
Das Haus besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung, mit großzügigen Wohnflächen (die erweiterbar sind). Alle Etagen haben Panoramablick mit freier Sicht.

Eine großteils überdachte Weinlaube von 14 x 8 Metern, mit herrlichem Panoramafeeling, ist das Sommerwohnzimmer mit schützender gemauerter Rückwand, die ein Bauernhaus symbolisiert.

Ca. 3.000 m² Garten (davon sind ca. 2000 m2 in Bauland umwidmungsfähig),
Biotop, Gemüse-, Beeren- und Obstgarten wurden rein biologisch bewirtschaftet.
Mehrere Gerätehütten und Glashaus sind vorhanden.
Brunnen für Gartenwasser sowie am ganzen Grund Wasserauslässe und Stromanschlüsse machen die Arbeit leicht.

Eine angrenzende ca. 4.000 m² große Hangwiese kann für Tierhaltung, als Streuobstwiese oder zur Energiegewinnung (Photovoltaik) genutzt werden. Schafe erledigen zur Zeit das Mähen.
Alle Grundstücke sind eingezäunt.

HAUS-RAUMAUFTEILUNG:


Wohnkeller ca. 214 m2 + Doppelgarage, ca. 53 m² :
- Wohnkeller mit Zimmer, Küche, mit separatem Hauseingang
- Kleines Bad mit Dusche/WC (kann leicht vergrößert werden)
- Poolvorraum (ideal für Fitness- oder Ruheraum) vorbereitet für Sauna (Wasser/Strom)
- Hallenbad (7,5 x 4 x 1,5 m, mit SODIPOL-Salzanlage, beheizbar) mit großen Schiebetürelementen
und direktem Zugang zum Garten
- Pool-Technikraum
- Ca. 10 m² Erdkeller
- Heiz- und Tankraum (3000 l) (Kann leicht für Alternativheizung umgerüstet werden)
- Abstellraum
- Liftschacht (Der 1 m² Transport-Lift-Schacht, der über alle 3 Etagen geht, kann bei Bedarf
als Ein-Personen-Lift ausgebaut werden.)

Das Erdgeschoß ca. 170 m² + Lagerraum ca. 53 m2:
- Eingangsbereich mit WC
- Großes Zimmer mit Panoramafenster und Balkon (war Büro)
- Wohnzimmer (kann mit Büro zu einem Großraum werden)
- 75 m2 Wintergarten mit Panoramawintergarten (automatische Sonnenschutz-Textilrollos)
mit Zugang zu Laube und Garten
- Küche mit großzügiger Speisekammer/Wirtschaftsraum
- Liftschacht
- Daneben ca.53 m² Überbau über der Garage, der als Lagerraum dient, aber zu einem extra Wohnraum
umgewidmet werden kann


Dachgeschoß, ca. 129 m² :
- Über offene Holzstiege zum Vorraum
- Großes, gibelhoch (mit Sichtbalken) ausgebautes Schlafzimmer mit Blick aufs Bergpanorama
- Bad mit Dusche und WC,
- Platz für Schrankraum und Zugang zu zwei Balkonen
- 2 Gästezimmer mit Balkon
- Gästebad mit Dusche und WC
- Liftschacht
- Eigene Strom und Wasseranschlüsse
- Dachbodentreppe zum restlichen Spitzboden mit Top-Isolierung

Technik:
- Festnetzanschluss mit Wlan und neuem Glasfaseranschluss bereits im Haus
- Haus-Staubsaugeranlage mit zentralem Saugkessel im Keller und Schlauchanschlüssen in allen
Wohnbereichen und einem 10 Meter Schlauch.
- Poolheizung über Wärmetauscher der Zentralheizung


Die Lage:
- Die Zufahrt ist über einen Servitutsweg in einer Sackgasse (Schotterweg) gewährleistet.
- Das Anwesen ist das letzte Grundstück.
- Gepflasterte Auffahrt zur Garage.
- Eine zweite Zugangsmöglichkeit besteht hinter dem Haus, über Rasengittersteine.

Auf 550 Meter Seehöhe gelegen, mit freiem Panoramablick von Slowenien über die Koralpe, Gleinalpe, den Schöckl bis zur Sommeralm. Dieser Ausblick kann fremd nicht verbaut werden!
Die angrenzenden Grundstücke sind teilweise nicht bebaut und die bestehenden Häuser sind in größerer Distanz. Das Haus liegt außerdem wind- und lärmgeschützt und durch die südwestliche Ausrichtung sehr späte Sonnenuntergänge.



Das macht die Lage einzigartig und ist ein zweites Mal nicht so leicht zu finden !
Nur eine Live-Besichtigung vermittelt die Besonderheiten dieses Anwesens.

Das gibt es nur hier:
Graz Umgebung Ost, Nähe Laßnitzhöhe hat hügelige, kleinbäuerliche Struktur und ist die Pioniergegend der Biobauern.
Beliebte Wohngegend bei Ärzten und Krankenhauspersonal.
Viel Wald und Wiesen, ohne Intensivlandwirtschaften laden zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Schönes Naturfreibad, Tennis-, Sport- und Reitangebot, viele Pferdeeinstellplätze.
Kein Tourismusgebiet im buchstäblichen Sinn - eher ruhig aber mit schönen Ausflugszielen
umgeben (Riegersburg, Weinland Straden, Klöch u.v.m. !!!


Die Erreichbarkeit:
Mit dem Auto erreichbar von Graz-Ost über die Autobahn, Graz-LKH über Ries oder Ragnitz, Graz-Süd über Hühnerberg oder über Waltendorf und Autal in ca. 25 min. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen.

Die Nahversorgung:
AB-HOF Verkaufsstellen, Großmärkte wie SPAR, Hofer, Billa, Baumarkt, Trafik, Mode, Apotheke, Blumen, Friseur, versch. Gaststätten und Buschenschenken in wenigen Autominuten.

Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar.
1 Volksschule, 1 Mittelschule, 2 Kindergärten sowie ein Schulbus steht für die Jugend zur Verfügung.
Auch ein Pflegeheim ist vorhanden


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

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