Ruhe trifft auf Urbanität: Nahe Wienerberg mit Loggia

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitengasse des 10. Bezirks in der Nähe des Erholungsgebietes Wienerberg. Sie ist im 2. Stock mit Lift und hat als Highlight eine schöne Loggia, auf der Sie im Sommer ideal relaxen können, mit Blick ins Grüne.

Durch die zentrale aber auch ruhige Lage können Sie dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen und doch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Sie wurde vor ca. 15 Jahren komplett renoviert und neu ausgestattet und wurde seither weder bewohnt noch vermietet. So ist eigentlich alles wie neu.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Garderoberaum, ein sehr großes Wohnzimmer mit Loggia, eine tolle Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen Abstellraum.

weitere Informationen:
- Schwarz glänzende Einbauküche mit allen Geräten
- Waschmaschine in der Küche
- Badezimmer mit Dusche und Möbeln
- Weiße Einbaukästen mit Schiebetüren
- Zentralheizung (Öl)
- Fliesen, Laminat

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben, es wird keine Ablöse verlangt.

Lage:
- Straßenbahnen, Busse in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten und Volksschule wenige Meter entfernt
- Gymnasium öffentlich gut erreichbar
- Direkte Umgebung: Fortunapark, Paxplatz, Erholungsgebiet Wienerberg

Monatliche Betriebskosten: € 274,30 (BK netto € 249,36, MwSt. € 24,94)
Monatliche Rücklage: €79,06

Warmwasser: € 37,68 inkl. 10% MwSt.
Heizung: €168,12 inkl. 20 % MwSt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.