Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von etwa 50 m², die erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert und modernisiert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige, zentral angeordnete Wohnküche, ein Badezimmer mit integrierter Toilette, sowie zwei Abstellräume, wovon der größere Raum mit ca. 4,10 m² auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen reichlich natürliches Licht in die Räume.

Das edle Eiche Fischgrät-Parkett, welches sich über die ganze Wohnung durchzieht, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für individuell regulierbare und behagliche Wärme.

Im Zuge der Sanierung wurde der Wohnküchen Bereich erneuert und modernisiert. Das erneuerte Badezimmer mit erneuten Sanitärgegenständen sowie Verfliesung bietet sowohl eine sehr gute Funktionalität als auch ein modernes Aussehen an.

Sanierung im Überblick:
2011 neue Sanitärleitungen, neue Heizung und Gasleitung zur Heizung. Geänderte Raumaufteilung, neue Sanitärgegenstände in Küche und Bad, neue Verfliesung im Bad & WC.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf ca. € 168,15 monatlich. Darin enthalten sind € 97,14 Betriebskosten (Wohnung), € 22,17 Betriebskosten (Lift), € 11,93 USt., Rücklage € 36,91.

Der Rücklagenfonds betrug im Dezember 2023 ca. € 77.990,72.

Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird im Sommer 2024 wieder verfügbar sein.

Ob für Singles, oder Paare - durch die kompakte Anordnung und die angenehme Raumhöhe bietet diese Immobilie erstaunlich viel Platz und hohen Wohnkomfort.

Der Energieausweis vom 12.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,92.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 313 44 16 oder per E-Mail roland.langer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Oberzellergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die das tägliche Leben der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet.

Innerhalb kurzer Gehdistanz finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken.

Zusätzlich in der näheren Umgebung befinden sich einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens, darunter das eindrucksvolle Schloss Belvedere, der idyllische Schweizer Garten und der charmante Arenberg Park.

Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Bushaltestellen der Linien 77A und 74A sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linien O, 1 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem und schnell zu verschiedenen Zielen in der Stadt zu gelangen.
Die Haltestelle Oberzellergasse ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ausgezeichnete Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz an.