Büro-/Geschäftsfläche im Wohnpark Erdberg

Gesamtmiete: € 4.786,69

Nutzfläche: 328 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 849,73
Miete: € 4.786,69
Miete netto: € 3.936,96
Ust: € 957,34

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 328 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: Jan 2024

Zustand: Möbliert

Standort

Ausstattung

Einbauküche

Energie und Heizung

Heizwärmebedarf: D

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 116

Beschreibung

In zentraler Lage im dritten Wiener Gemeinde Bezirk kommt unweit des Einkaufszentrums Galleria diese Büro- bzw. Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 328 m² zur Vermietung. Die Fläche verfügt über große, attraktive Fensterflächen mit einem barrierefreien Zugang direkt von der Straße. Im hinteren Bereich gibt es einen kleinen Innenhof, der für natürliche Belichtung sorgt, Teile der Fläche sind nur über interne Treppen erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte und Lokale in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die beiden U-Bahn Stationen (U3) Rochusmarkt bzw. Kardinal Nagl Platz sowie die Autobusline 77A sehr gut.

verfügbare Fläche:
EG: ca. 328 m²
Nettomiete: € 12,00/m²
Betriebskostenakonto netto: € 2,59/m²

weitere verfügbare Flächen:
Büro 3. OG: ca. 200 m² Nettomiete: € 12,00/m²
Betriebskostenakonto netto: € 1,90/m²

Büro 2. OG: ca. 204 m² Nettomiete: € 12,00/m²
Betriebskostenakonto netto: € 2,30/m²

Alle Preise verstehen sich zuzüglich 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet!

Ausstattung:

direkter Straßenzugang
Teeküche
getrennte Sanitärräume
EDV Verkabelung vom Vormieter

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Rochusmarkt bzw., Kardinal Nagl Platz
Autobus: 77A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 Erdberg
Straßenanbindung B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}