Stilzinshaus mit einem Hofwohngebäude! DIREKT VERGABE KEINE MAKLERPROVISION!!

Kaufpreis: € 2.800.000

Nutzfläche: 720 m²

Kosten

Kaufpreis: € 2.800.000
Kaufpreis brutto: € 2.800.000

Flächen

Grundfläche: 428 m²
Nutzfläche: 720 m²

Wohnfläche: 720 m²
Wohnungsfläche: 720 m²

Merkmale

Objektart: Zinshaus
Zustand: Erstbezug

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

GartenGreen HomeKellerParkplatzProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 85
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

Heizwärmebedarf: A
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 86

Beschreibung

HOHES POTENTIAL, DA AIRBNB APARTMENT VERMIETUNG !!!!!!! BITTE KEIN KONTAKT VON MAKLERN DERZEIT GEWÜNSCHT !!!!! DANKE!!!!!

Das Grundstück teilt sich in einen Straßentrakt und einen Hoftrakt! Straßentrakt: Altbau Gebäude wurde im Jahr 2006 komplett renoviert im zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut!

(Bauklasse noch nicht ausgenutzt, 1 Stock + DG wäre noch möglich)

TOP 1: Geschäftslokal (unbefristet Vermietet) TOP 2: kl. Apartment befr. Bis 12/2023 TOP 3: (befr. bis 12/2023 verm) TOP 4: (befr. bis 2023) TOP 5: (befr. bis 2024 ) TOP 6: (befr. bis 2023 ) TOP 7: (AIRBnB Apartmentn) TOP 8: befr. bis 2025 )

TOP 9 (Dachgeschoss, Apartmentvermietung AirBnB voll möbliert, Leer) TOP 10 ( Dachgeschoss, Apartmentvermietung AirBnB voll möbliert, Leer)

HOFTRAKT MIT EINFAHRT UND EINEM GARAGESTELLPLATZ NEUBAU GEBÄUDE BJ:2008, mit großen Terassen

TOP 11 (EG , unbf. vermietet) TOP 12 (befr. vermietet bis 2024)

GESAMTNUTZFLÄCH: 625,30 m² +21,61 Garage m² Grundfläche: 428m

LAGE: Direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Autobus 10a und Straßenbahn "2") Einkaufsmöglichkeiten in 2 min entfernt. DERZEIT KEIN KONTAKT GEWÜNSCH VON MAKLERN!!!!!

Lage

Liegenschaft befindet sich direkt auf der Wattgasse: Weiters besitzt die Liegenschaft eine Hauseinfahrt!

Sonstiges

AN ALLE IMMOBILIENMAKLER DIE DIESES INSERAT AUFRUFEN !!!! BITTE KEINE KONTAKTAUFNAHME!!!!! DANKE!!!!